Resume Diswap
" Keamanan Jual
Beli Tanah "
Narsumber : Apriani
Moderator : Yuning Ayu
Lestari
Tata Cara Melakukan Jual
Beli Tanah&Bangunan
Bismillahirahmanirahim..
Dasar utama dr transaksi
Jual Beli Tanah adalah sebuah Perjanjian, sebagaimana diatur dala. KUHPerdata
dan pelanksanaan pendaftarannya diatur dalam UUPA No.5 Tahun 1960 dan
pengaturan teknisnya diatur dalam PP No.24 Tahun 1997, dimana prosedurnya
meliputi :
1. Pembuatan Akta
Jual Beli Tanah&Bangunan.
Dasar dari pembuatan AJB ini adalah "Kesepakatan Bersama" kedua
belah pihak.
Kesepakatan trsebut
yaitu suatu perjanjian dan atau perikatan.
Dalam suatu perikatan
harus sah secara hukum, adapun syarat sah-nya suatu perjanjian/perikatan sesuai
dengan pasal 1320 KUHPerdata, yaitu :
a. Sepakata mereka yang
mengikatkan dirinya
b.Kecakapan untuk
membuat suatu perikatan
c. Suatu Hal Tertentu
d. Suatu sebab yang
halal
2.Baliknama Sertipikat
Baliknama
sertipikat pada dasarnya dapat dilakukan oleh pihak yg menerima pengalihan hak
atas tanah&bangunan (pembeli) ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) setempat.
pendaftaran wajib dilakukan selambat-lambatnya 7hari sejak tanggal AJB /tanda
tangan. Adapun syarat2 nya yaitu:
a. Sertipikat Asli yg
sdh d lakukan pengecekan;
b. Lembar Kedua AJB yang
telah ditandatangani ;
c. FC ktp,kk,buku nikah,
dan npwp suami istri penjual;
d. FC ktp,npwp dan kk
pembeli ;
e. FC SPT PBB tahun
berjalan;
f. Lembar BPHTB yg telah
di validasi oleh Pemda setempat ;
g. Lembar Validasi PPH
yg telah di validadi oelh kantor pajak setempat;
h. Dan bukti2 lain yang
diperlukan
note: Semua fc wajib d
legalisir oleh Notaris.
sesi tanya jawab
1. Nama: yuning
Pertanyaan : amankah membeli
rmh yg hanya memiliki AJB, lalu bagaimana klw kita sdh terlanjur membeli rmh yg
tanahny milik pt KAI bs kahhh jd hak milik kita?
Jawab : Selamat siang
mbak @YuningALestari , langsung saja ya...
Selama jual beli tanah
dibuatkan AJB dihadapan pejabat yg berwenang sah dan aman, hanya jika hanya AJB
saja berarti kita harus siap tuk biaya pembuatan sertipikatnya yg lumayan🙂
Tuk tanah & bangunan
yg kita beli dr BUMN kita tidak bs memilikinya sepenuhnya, karena setahu saya
tanah negara bisa dperjual belikan namun harus siap suatu saat apabila tanah
trsbt dpergunakan oleh negara kembali...dan biasanya hanya dperkenankan hak
guna bangunan/pakai saja tdk bs tuk mnjadi Hak Milik.
2. nama:fida
kalau misalnya nih sy
punya tanah 200M sdh dlm bntuk bangunan.jika ingin mnjual 50M dr bngunan
ituh bisakah?.sertifikatnya gmn ya?
Jawab : Bisa mbak.Tanah
yg 200M sdh bersertipikat blm?kalau sdh berarti dilakukan pemecahan sertipikat
sebagaian 150M sebagian lagi 50M jd nanti ada 2 sertipikat🙂
3. Nama : Ummi
Pertanyaan :
berarti kalau HGB itu,
kita cuma punya bangunannya? trus tanahnya bukan milik kita? apakah demikian
#maafya mbak Apriiii, bener2 awam ini 🙈🙈🙈. sebenernya
gimana sih pengertian HGB dan SHM?
Jawab :HGB tuk pertama
kali adalah 20-30 tahun, dapat d perpanjang menjadi 20thn lagi.
Kalau Hak Milik aflah
Hak Mutlak, jd tdk ada masa waktunya🙂
3. Nama : Juju
Pertanyaan :
Ini terinspirasi dr
pertanyaan mba Fida ya. Kalo rumah udh bersertifikat trs mau dibagi2 bwt
warisan itu gmn mba Apri?
Jawab : Kalau warisan
berarti si punya sertipikat sdh meninggal mbak.
Tapi kalau yg pemilik
masih ada, judul aktanya hibah🙂
Bisa mbak, nanti si
pemilik sertipikat menghibahkan tanahnya sesuai bagian2 tuk masing2 anaknya
4. Format pertanyaan
Nama : Rahma
Pertanyaan : Mba Apri
rencananya 2 rumah akan disatukan. Lantai 1 untuk sekolah TK, lantai 2 untuk
rumah. Seperti apakah sertifikatnya? Apa keterangannya tetap sebagai rumah
tinggal atau seperti apa?
Jawab : Salam kenal mbak
Rahma.
Saya baru dengar nih,
saran saya sertipikat ttp ats nama si pemilik rumah tinggal saja, nanti tinggal
IMB -nya dbuatkan berbeda.
5. Nama : minda
Pertanyaan : saya beli
tanah kavling,baru ada sertifikat pemecahannya aja,akte jual beli nya blm ada
krn sebagian dr yg pny kavling blm byr biaya administrasi,jdnya ditahan,itu apa
bs bw patokan kita buat rmh,ato harus nunggu AJB dl,trs bw surat hak guna bangun..msh
ngeblank pisan nih
Jawab :Oh perorangan,
kalau perorangan mbak sdh dpt sertipikat pemecahan, ya bisa saja mbak
6. Nama: Lutfiana
Pertanyaan:
2011 saya beli rumah
seharga Xjt.
2016 lunas tapi status
sertipikat masih HGB.
Nah, pas mau balik nama+peningkatan
hak, harga rumah dinaikkan sekitar 50% dari saya beli dulu, jadi X+50%jt.
Alasannya karena
perumahan ini tidak mungkin harganya segitu, khawatir kena tegur dr pajak.
Nah, apakah memang
seperti itu atau sebenanrnya bisa pakai harga waktu kita beli dulu Mbak?
Mengingat pricey😰
juga urusan sertipikat ini Mbak.
Terima kasih.
Jawab : Betul mbak,
biasanya ini waktu beli Over Kredit ya?
Mmng beberapa mnggu
lalu, saya dan rekan2 yg lain diundang orng pajak, bahwa skrng jika orng pajak
investigasi ke lapangan trnyata harga jual beli jauh dr harga pasaran, bkan
kami (notaris)yg d tegur, tp orng pajak akanemberi surat cinta langsung ke para
pihak🙂
Tapi, kalau saya ckup
20-30%, sdh ckup
7. Nama :Dwi
Pertanyaan :
Mbak apri ijin bertanya,
apabila rumah bekas kpr, sdh lunas sebelum waktu nya, hrs mengurus roya ke
kantor pertanahan atau dmn? Trus apakah sebenarnya roya itu? Hrskah di urus
secepatnya, pdhl kan sdh lunas, tp mengapa hrs mengurus itu jg? Mohon
pencerahannya,trmksh 🙏
Maap pertanyaan borongan
Jawab : Nah sama ini
kasusnya seperti d atas🙂
Sertipikat sdh d tangan
mbak?
Iya mmng harus ROYA, apa
ROYA itu?
Roya adalah pengahapusan
Hak Tanggungan yg tertera di dalam Sertipikat dan wajib d Roya sebelum d
lakukan baliknam.
Krn jika tdk, maka mau
proses apapun tdk akan bisa.
Sama dgn Peningkatan
Hak, ROYA bs d urus sendiri oleh pemilik sertipikat ke BPN, syarat2nya:
Sertipikat Asli, Sertipikat Hak Tanggungan, identitas pemilik dan surat ROYA
dari bank (jgn lupa mnta ktp orng bank-nya ya)
8.Nama : Heru
Pertanyaan : mbak kalau
mau buat sertifikat bagaimana caranya. Rumah blm sertifikat, harus ke mana dan
bagaimana?
Terimakasih
Jawab : Salam kenal mbak
heru, pembuatan sertipikat bisa ke BPN langsung atau Ke notaris🙂
Oh ya, tuk proses
pembuatan ini memakan waktu lama, paling cepat 1thn🙂
Kesimpulan
Sekali lagi saya
tekankan, jika beli tanah dan bangunan baik sdh sertipikat ataupun belum, baik
over kredit ataupun langsung WAJIB di hadapan Pejabat yg berwenang, dan
segeralah yg mmng msh ada urusan tanah&bangunan yg masih belum selesai,
smga dengan ilmu yg sedikitttt dari saya,bisa bermanfaat buat semuanya dan
dapat menyalurkan lagi ilmunya dgn teman, tetangga dan saudara2nya.
Silahkan yg mau bertanya
dan bertamu ke kantor saya d alamat :
Puri Kosambi Blok N
No.8, Desa Duren, Kec.Klari-Karawang.
0 komentar